约克大学缩小Bookstore关了药店超市只是为了开Shoppers,有内情

冬季学校Bookstore就展开了大肆装修,买个书也要各种找进口,好好的Bookstore,整的糊里糊涂,大家伙儿心中疑惑也无人多问。(见http://www.wenba.ca/article/3150) Second Cup边上的地段保持装修超过6个月,还以为学校要修整Bookstore造福学生,不想还是离不开个钱字。   
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(Renovation用词有误导嫌疑)  
 
Shoppers 开业生意不错 
是的,约克大学York Lanes的Shoppers Drug Mart这两日开业了。 
 
如同任何一家Shoppers一般售卖药品,生活用品,零食云云。不少人挽着购物篮,收银也无停歇。化妆品栏挤满了年轻的女生,看来约克大学是要鼓舞学生致力于美貌事业了。。。 
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清空现象 
约摸Summer开始,Pharmacy就开始清空,静悄悄的,货品一点一点被搬走,直到最后店门上锁。只因Pharmacy不属火爆店铺,大家也就没怎么在意。 
 
直到月初,韩裔小超市也持续下架货品,直到基本清空,接着伴随Shoppers 开业,事情大概也就明朗了。 
 
(曾经的Pharmacy) 
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租约细节 
在商业租约中,常常涉及一种条款,叫做避免竞争条款。通常有强硬法律团队后盾的大品牌会考虑周全,添加这个项目。 
 
(Sample Clause) 
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这类条款大意是在规定范围内,不得有同类型商户出现,以免造成恶性竞争,影响生意额。从Shoppers开业,即关闭两家商户的表象看,完全符合这个条件。 
 
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Shoppers涵盖Pharmacy的配药售药功能,更轻易包括普通超市的市场需求。在租约商议上,极其有可能要求学校关闭会影响自家生意的两间商户。 
 
钱是重点 
简单来说,关闭任何一家,租给Shoppers还不用大费周章的更改Bookstore格局,岂不两全其美?想来自然是Shoppers指定的位置。有钱能使鬼推磨,合约价钱够吸引,业主就答应了。 
 
笔者猜测租金肯定过万,或涵盖两家商铺租约,原因如下: 
 
•    Shoppers招牌大,必然约克的开价就高,想来是要狠狠敲一笔的 
•    前两年听闻其中一间小铺租金已过六千,比较面积以及涨幅,故Shoppers租金必过万 
•    黄金地段,曾经的Bookstore地点已经被大家熟知,开学必去,加上三面人流,环绕进出口 
 
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商业租约单是谈判,就可以协商几个月至长达一年,而协商内容远至半年或一年后的事情也颇为合理。所以从学校装修的进度看来,这份租约很可能在两年前就开始沟通,也就是说两年前,Shoppers就有专人来踩点观察。 
 
心机深重啊~ 
 
物竞天择 
其实还是资本主义竞争市场,一切都是弱肉强食的产物。不得不承认,站在校方立场考虑Shoppers功能上能合二为一,另外,腾空的两个新位能增加收入以及提供商品选择多样化。 
 
但为何想来有一丝丝伤感?学校明明应该是自带光环的圣地,Bookstore即使不为赚钱也有自己存在的意义,现今却缩小书店面积迎合赚钱目的,不得不让人担忧。 
 
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这种商业模式的做法多少是有潜移默化的影响,人情冷淡,多年租户感情终究敌不过一个钱字,将来莘莘学子若征战商场是否也会不顾情谊,只谈利益? 
 
PS: 想在Shoppers 打工的可见http://yfile.news.yorku.ca/201 ... -5-2/ 或者还有空缺
 

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