留学生买房,海外买家税退税到底有多难?退税需要符合什么条件?

多伦多从 2017 年 4 月 21 日起开始征收 15% 房地产海外卖家税。我们一起来看看海外买家税退税到底有多难?

海外买家税的英文全称为:Non-Resident Speculation Tax,简称为:NRST,其实应该翻译为:非居民房产税。按照 CAR 网上的说明,符合下面任何三种情况之一的人可以申请 NRST 退税:

(1)在购房之日起 4 年内成为加拿大公民或者永久居民;

(2)留学生在购房(收房)之日起继续全职在校学习两年;

(3)在购房(收房)之日起,持工签在安省全职工作 1 年。

必须注意的事项:

*A:购房者必须绝对持有房屋或者与配偶共同持有

*B:此房屋必须是购房者的主要居住地,一直没有卖

*C:此房屋必须是自己住,不能作为出租房

如果想要退税,以上ABC三条注意事项必须全部满足。

下面回答几个留学生最关心的问题:

1.留学生什么时候买房最好?

第一个买房的最好时机是刚刚入学时。你要确定从收房的那一天起,还会在多伦多Full Time 读书两年,才能保证按上述第(2)条退税。

如果大学快要毕业的,比如说已经大三了,那就要算一算从收房的那一天起是不是还 有两年的读书时间。如果不够两年,就不能按上面的第(2)条来退税了。

第二个买房的最好时机是毕业参加工作时。但是一年的工作是不能中断的,比如中间 换工作,是不能够有空挡的。这样就可以符合第(3)条退税要求了。

从上面的(1)(2)(3)三条退税条件来看,第二条是最容易满足的。

2.哪些留学生可以在购房时免缴海外买家税?

(1)已经被安胜省提名项目 OINP 正式接受了申请的人

(2)已经获取难民身份的人

(3)本人为外国人,但是配偶是加拿大人或者配偶符合上述(1)和(2)的两种人

3.留学生买房需要贷款,银行要求父母担保。如果父母的名字在产权上,海外买家税 可以退回吗?

不能。只要父母的名字在产权上,海外买家税就不能退回。留学生买房父母担保贷款,可以选择父母的名字不加到产权上。如果您需要,Daisy 可以帮助办理贷款。

4. 已经读了两年书,是否可以免交海外买家税?

不可以。

看完这篇文章,您自己就可以判断海外买家税退税难还是不难啦。
 
 
已邀请:

要回复问题请先登录注册

问吧APP下载