事故频发,校外租房如何保障自身权益?

 
5月28日 Scoville Sq.民宅大火,大火烧穿屋顶
 
5月29日 Eagleview Cres 再次发生火灾,两栋房屋被烧毁
 
5月30日 Haida Court 民宅再次起火,UT学生葬身火海
 
……
 
缅怀逝者的同时,在海外留学的学生们是否也应该考虑下自身安全的保障呢?
 
 
2018年4月30日起,按照RTA(Residential Tenancy Act, 即住宅租赁法案)规定,所有安省出租房屋必须签署正规租赁协议。
 

 
对,你没有看错,是强制规定签署租房协议。
 
按照该协议后续内容,承租方必须购买租客保险。
 
但是实际呢?
 
大多数安省华人房东为了避免房屋出租所得款项计算在个人/家庭年收入范围内导致缴税过多,而选择不与租客签署任何协议并将房屋拆分进行出租。
 
租金报税是每个留学生应尽的义务,图省事跟房东口头承租最终吃亏的永远都是学生。
 
 
为什么?
 
首先,按照法律规定房东必须免费给租客开具租金收据,然而为了避税,很多房东选择拒绝向租客提供该文件,且很多学生也为了避免麻烦而选择了房东最喜欢的方式 -- “交现金并且不要收据”。
 
然而对于学生来说,学生损失的包括但不限于:
 
房屋押金利息:按照法律规定,房屋押金最高不可超过一个月租金且该押金只能用于租约最后一个月房租使用,不可作为房屋损坏赔偿金。并且该押金必须按照规定利率给承租人利息或减免房租。
 
房租收据:因为没有签署正规租房合同,导致大部分房东拒绝开具租金收据,另有一部分房东要求房客额外出钱才同意开收据。但是,这个收据依法是免费的
 
报税所获退税款项:(房租)×(居住时常/月)÷ 1.13 × 0.13
 
人身安全及财务保障:依法购买租客保险,因为房东的房屋保险并不赔偿承租人任何安全及财务相关损失。
 
合法居住权益:很多房东会因各种各样的理由将原本的租客临时赶出房屋,而大多数留学生因不了解自身合法权益导致有苦难言。
 
 
[b]那么该怎么保护自己呢?[/b]
 
1.要求房东签署正规租房合同
    如果是通过与房东直接联系承租,请下载上文提到的正规租房合同并要求房东签署。并且请仔细注意其中个别条款的选项,比如水电费,水箱费用,其他杂费或房屋附加协议。
 
    如果是通过中介,请要求中介提供并签署正规租房合同。并且请仔细检查第三方中介条款,虽然按照法律规定任何第三方条款不可凌驾于住宅租赁法案之上,但一旦后续有任何冲突导致需要对簿公堂将会对留学生时间和金钱都造成极大的消耗。
 
2.要求房东签署正规房租收据
    正规房租收据必须包含(但不限于)房屋地址,房租缴纳金额,交租人姓名,房东签名。
 
    此收据将作为后续报税用途,该收据请妥善保管。因为按照法律规定,相关部门有权利在六年内要求报税人提供相关证据。
 
3.购买正规第三方公司提供租客保险
 
    第三方租客保险的提供商有很多,其内容包括(但不限于):
 

 
 正常来讲,租房的留学生选择Tenants即可。租客保险金额根据申请人及房屋条件及最高保额不同会产生不同费用,150加币至250加币不等。
 
    其具体担保内容包括(但不限于):
 
    Property Damage Coverage 房屋保险
    Liability Coverage 投保人责任险
    Additional Coverage 额外险
    
    购买租房保险可以选择跟自己的汽车保险捆绑在一起,这样可以获得比较大的折扣。每个第三方保险公司都会有在线报价系统,可以参考之后填写自身信息获得详细报价并在线购买
 
    另外,亦可直接联系保险经纪,有时候这些经纪人也会给投保人比较大的折扣。
    
4.入住时检查房屋安全隐患
    检查房屋是否有建筑安全隐患,包括(但不限于):原房屋内私自加装隔板拆分房屋结构,烟雾报警器失效或完全拆除,线路老化或用电器运转不正常,房屋内电线外露。
 
5.时刻提醒自己安全逃生方案
    虽然加拿大是一个相对安全的留学国家,但很遗憾的是 -- 入室抢劫等问题依旧存在。
 
    为保护自身安全或在其他灾难下顺利逃生,请入住时考虑不同情况的逃生方案及应对措施。
 
 
安全,是每一个留学生父母的底线。
 
 
为逝者缅怀,为生者敲醒警钟。
 
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