哭了!多伦多女子买房被骗惨,多花$25万加币!杜鲁多承诺取消这条规定!

截至10月3日发文前,加拿大确诊总数增至1,630,110例,其中1,557,508人治愈,27,926人死亡,现有确诊44,676例。

安省今日新增580例!

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在多伦多,买房抢offer是许多房屋买家和地产经纪人的痛:价格报低了,抢不到;价格报高了,多花冤枉钱。

如今,加拿大房市中的盲目竞价(blind bidding)遭到了越来越多专家的批评。专家们希望可以推动替代方案,为房屋买卖的双方创造更好的系统。

 
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在加拿大各个省份,当一套在售房屋吸引多个报价时,盲目竞价是默认的做法。在这种情况下,买家在不知道其他买家出价金额的情况下,报出一个购买价格。
 
瑞尔森大学数据科学和房地产管理教授Murtaza Haider说:“我认为我们现在的房屋买卖方式存在严重问题。”

Haider教授表示,结束盲目竞价可能会对房价的波动产生一些影响。但更重要的是,要让更高的效率和透明度为房屋买卖带来更多的信任。这应该是房地产行业最优先做的事情。

 
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Murtaza Haider 图源:CBC


在刚刚过去的联邦大选中,自由党明确表明了在这个问题上的立场。他们在其与住房相关的政策纲领中,承诺禁止盲目竞价。

在由CBC委托进行的一项民意调查中,大多数受访者支持结束房屋买卖中的盲目竞价。9月17日-19日期间,有1,511名加拿大人参与了这项调查。其中有52%的参与者支持消除盲目竞价,有23%的参与者希望保持不变,25%的参与者表示不知道。
 
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图源:CBC



女子买房被骗惨:多花了$25万加币

对于Jeanhie Park来说,买房多出$25万加币的经历,令她强调了改变的必要性。

她说:“这将消除人们在提出报价时所收到的许多欺骗和错误信息。”

 
早在今年春天,Park和她的家人想在安省中部买一套度假屋(cottage)。面对激烈的竞争,他们在几周内输掉了四次竞价战,俗称“抢offer”。因此,当他们的地产经纪说下一套房产还是要抢offer时,他们做好了心理准备。

“我们被建议出价高出几十万,说是卖家已经收到了2个报价,并且我们只是比那些报价高出了一点点。我们真的就这么做了,只是因为我们太想得到那套度假屋。”

结局是好的,Park抢到了那套度假屋,但是后来她通过挂牌经纪了解到,卖家实际上根本没有其他的offer。

“我们感到被欺骗和操纵。事实上,当时已登记的报价个数为零,我们被虚假信息误导,导致我们报出了我们最高的心理价位。”

 
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Jeanhie Park 图源:CBC
 

Park于今年5月向安省房地产委员会(RECO)提交了一份投诉。该监督机构负责保护公共利益,并执行房地产经纪人必需遵守的规则。

RECO确认了Park的投诉,但表示无法对其进展或具体情况发表评论。该机构补充说:“故意捏造offer数量,违反了我们的立法。违法者可能会受到纪律处分。”

被Park提出投诉的房地产经纪人,也拒绝在调查开始时发表评论,只是说他们正在与安省监管机构充分合作。

不过,Park对这个投诉不抱什么希望。她认为,即使监管机构发现房地产经纪人的不当行为,也不会带来什么改变。“他们不会降低我们支付的价格,他们当然也不会支付我的抵押贷款。”

在RECO的监管下,房地产经纪人违反其道德准则而被判有罪的话,可能面临最高$5万加币的罚款和纪律处分。

Park说:“这有什么用呢?根本不痛不痒。要知道,我们得多支付几十万加币,不得不在30年内偿还更多的抵押贷款,害得我们的退休目标日期往后延长了太多,这完全不公平。”

从2020年1月到2021年8月31日,RECO表示,他们收到了172条与挂牌房屋报价数量相关的投诉,其中有6条已经展开调查。

Haider教授说,像Park这样的案例,突出了房地产销售方式的问题。“卖房的目标确实是要获得尽可能高的价格,但是这得是最公平的价格。不能通过隐瞒信息来达到这种目标。”

房地产行业反对禁止盲目竞价:业主有权决定如何卖房

另一方面,房地产行业反对禁止盲目竞价的提议,认为房主应该决定如何出售他们的房屋。

加拿大房地产协会说:“加拿大人有权选择他们想要的买卖方式,这可能是他们一生中最大的一笔买卖。”

安省房地产协会主席David Oikle也赞同这一观点。“既然可以进行私人拍卖,那么业主也就可以选择是否找房地产经纪人来卖房。由业主进行的卖房从古到今一直存在,所以我认为卖家有权决定他们如何操作。”

 
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David Oikle 图源:CBC

 目前,通过公开竞标卖房与没有房地产经纪人作为代表的卖房,是相同的。虽然加拿大各省的规定不相同,但安省的《房地产经纪人法》等法规规定,房地产经纪人披露竞标的金额是非法的。这意味着,透明竞价不可能发生在由房地产经纪人主导的房地产销售中。

目前,加拿大有超过13.5万名注册地产经纪人可以进行盲目竞价,但只有少数拍卖行出售房产。

Oikle表示,改成公开竞价也无法解决加拿大的住房负担能力危机。以澳大利亚为例,该国绝大多数房地产都是通过拍卖出售的,而拍卖通常就在房产外举行。

Oikle说,现场拍卖也会推高价格,并危险地促使买家做出仓促的决定。

今年,澳大利亚主要城市的房价上涨了20%。加拿大在去年也出现了类似或更大的增长,许多城市的涨幅在20%至30%之间。

地产经纪人支持拍卖形式

不过,房地产经纪人、持牌拍卖师Daniel Steinfeld不同意上述观点。他说:“我认为这是对拍卖是什么,以及它的运作方式的狭隘看法。”


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图源:Daniel Steinfeld本人

 尽管有一定的限制,但是拍卖可以给买家和买家更多的选择。因此,Steinfeld在近几年和老婆Katie一起成立了一家旨在提供透明标价的地产经纪公司。

“我们想介绍一个事实:出售房屋的方式不止一种。”目前,已经有不少业主通过Steinfeld的拍卖方式,以超过预期的价格,卖掉了自己的房子。

房地产经纪人Phillip Kovek也认为,公开竞拍并不一定很复杂,并能为传统的房地产经纪人提供一种新方式。

“应该允许卖家通过他们的经纪向所有潜在买家披露最高报价,所有参与者都有机会重新提交更高报价,或者离开。”

Kovek补充说,许多与他交谈过的房地产经纪人都支持透明报价。

 
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图源:CBC
 
对此,Haider教授表示,解决住房负担能力危机的唯一方法是增加供应,但结束盲目竞价可能有助于缓解当地市场的一些热度。

他说:“房子总是价高者得,这不是问题。问题是,价高者就应该比第二价格高多出$20万加币,或$50万加币吗?这会提高后续销售的门槛,导致周边房价一路猛涨。”

Haider补充说,虽然联邦自由党政府表示希望通过联邦禁令结束盲目竞价,但他认为来自省级政府的变革更具意义,因为他们制定了有关房地产的立法,并掌管着这个行业必须遵守的规定。

“我认为最好的办法是回到省级监管机构,问问他们,现在的房屋买卖是否能保证公平,是否能保护买卖双方的权利?如果答案是yes,那么就立字为据,说现在不需要任何变革。如果答案是no,那么就让我们建立更多的透明度和信任,因为这是每个行业都依赖的东西。”
 
参考阅读:
https://www.cbc.ca/news/busine ... 91259

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